Что лучше: арендовать или купить квартиру в Киеве?

Рубрика: Недвижимость
В развитых государствах на эту тему ведётся множество дискуссий и споров. Кто-то считает, что лучше арендовать недвижимость и при необходимости с лёгкостью менять её при наступлении форс-мажорных обстоятельств либо изменении доходов, избегая при этом значительных первоначальных вложений. Другие же считают, что лучше купить квартиру в Киеве  – это позволит снизить ежемесячные издержки, а также может стать хорошим капиталовложением. Последний вариант особенно привлекательный в кризис, когда цены на жильё значительно упали.
Анализируем вопрос

Чтобы найти экономически обоснованный ответ, необходимо сравнить цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и стоимостью их аренды в различных районах Киева. В развитых государствах применяется «правило 10». Оно гласит, что размер арендной платы за десятилетие должен быть таким же, как и стоимость недвижимости. Какой показатель ниже, такое решение и стоит принимать.

Однокомнатные квартиры. Здесь однозначного решения нет. Например, в Печерском районе за 10 лет аренды придётся заплатить больше, чем за покупку жилья, а вот в Деснянском районе ситуация прямо противоположная. Если вы решили взять недвижимость в аренду, найти подходящие варианты можно на сайте blagovist.ua/search/apartment/rent

Двухкомнатные квартиры. Здесь ситуация более менее ровная. В Харьковском районе цена за десять лет аренды лишь на 3 тысячи долларов меньше, чем при покупке. Похожая ситуация наблюдается и в других районах столицы. В Десятинском районе стоимость покупки недвижимости приблизительно на 10 тысяч долларов выше

Трехкомнатные квартиры. Здесь приблизительно одинаковая картина, поэтому в экономическом плане особой разницы нет, покупать или арендовать.

При общем анализе ситуации видно, что более выгодно арендовать жилище, чем его приобретать. Это особенно справедливо к недвижимости, которая не относится к классу комфортабельной. В элитном Печерском районе цена аренды за 10 лет выше, чем покупки. Это вполне закономерно, поскольку за престижность нужно платить.
Опыт других стран

В Испании и Германии в стоимость аренды не входят расходы на содержание жилища, поскольку в данных государствах действует налог на недвижимость. В результате стоимость продажи и аренды не всегда одна и та же. В Украине подобного налога не существует, поэтому цифры можно считать тождественными. В нашей стране действует такая практика – лица, которые арендуют квартиру, платят за коммунальные платежи её владельцу. При этом расходы на ремонт жилья, сдающегося в наём, сведены к минимуму.

Покупка квартиры в ипотеку в Украине вообще практически невозможна. Первоначально нужно внести 30-50% от стоимости, да и процентная ставка просто неподъемна. В той же Германии немцы могут обойтись вообще без первого взноса, а годовая ставка находится вблизи нулевых значений.

Каждый сам для себя выбирает, купить квартиру либо арендовать её в Киеве. Надеемся, что размышления на эту тему помогут вам сделать правильный выбор!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *